Under sommaren 2026 finns 50 öppna processer i Hyresnämnden där Svenska Bostäder är part. Av dessa utgör en överväldigande majoritet mål om förlängning av hyresavtal, där Svenska Bostäder är sökande mot sina egna hyresgäster. Det innebär att bolaget begär att Hyresnämnden ska besluta att hyresgästen ska förlora sitt besittningsskydd och tvingas flytta.

Det väcker en självklar fråga:

Varför driver ett kommunalt allmännyttigt bostadsbolag så många processer för att få hyresgäster att lämna sina hem?

Ett anmärkningsvärt antal mål

Av de 50 öppna målen rör den klart största delen just förlängningstvister. Visserligen förekommer även mål om lägenhetsbyte, överlåtelser, andrahandsuthyrning och åtgärdsförelägganden, men dessa utgör en betydligt mindre del av materialet.

Det handlar inte om enstaka undantag. Det handlar om en återkommande strategi där Svenska Bostäder gång på gång vänder sig till Hyresnämnden för att få hyresförhållanden att upphöra.

Finns det ett ekonomiskt incitament?

Samtidigt pågår en omfattande debatt om hyrorna i Järva.

Enligt uppgifter som publicerats av Offensiv får nyinflyttade hyresgäster betala omkring 27 procent högre hyra än tidigare hyresgäster. Detta enligt ett avtal som skrivits med Hyresgästföreningen.

Om dessa uppgifter stämmer innebär det att varje gång en lägenhet blir ledig och hyrs ut på nytt ökar bolagets hyresintäkter betydligt.

Det betyder inte att en enskild uppsägning är felaktig eller olaglig rent juridiskt sett men väldigt ofta en katastrof för den drabbade. Hyreslagen kräver att det finns laglig grund, och Hyresnämnden gör en självständig prövning.

Men det betyder att det finns ett tydligt ekonomiskt incitament.

Ju fler lägenheter som friställs, desto fler kan hyras ut till den högre hyresnivån.

Den politikerstyrda "Allmännyttan"

Svenska Bostäder är inte vilket fastighetsbolag som helst. Det ägs av Stockholms stad och ska vara en del av "allmännyttan".

Allmännyttans uppdrag handlar inte bara om ekonomi. Det handlar också om "trygghet", "långsiktighet" och "socialt ansvar".

När ett kommunalt bostadsbolag driver ett mycket stort antal processer mot sina egna hyresgäster samtidigt som omsättningen av lägenheter kan ge högre hyresintäkter uppstår därför frågor som förtjänar att diskuteras.

Är uppsägningarna alltid nödvändiga?

Har alla möjligheter till dialog och lösningar prövats?

Finns det interna ekonomiska mål som påverkar hur ofta uppsägningar används?

Öppenhet behövs

Det vore värdefullt om Svenska Bostäder lämnade tydliga uppgifter om:

• hur många uppsägningsmål bolaget driver varje år,
• vad de gör för att undvika att hyresgäster blir hemlösa
• hur många mål som vinns respektive förloras,
• hur många lägenheter som därefter återuthyrs,
• och hur mycket hyran höjs när en ny hyresgäst flyttar in.

Sådan statistik skulle göra det möjligt att bedöma om de många processerna främst är ett uttryck för att de vill förbättra ekonomin och om det också leder till betydande ekonomiska vinster genom högre hyresnivåer.

När ett kommunalt bostadsbolag driver ett stort antal mål om att hyresgäster ska förlora sina hem är det en fråga som förtjänar offentlig granskning.