FISKSÄTRA. I ett av Stockholms mest tätbefolkade bostadsområden har en teknisk installation blivit en politisk och juridisk stridsfråga. Stena Fastigheters utrullning av individuell mätning och debitering (IMD) av vatten har lett till ett växande motstånd bland hyresgästerna.
I delar av området har vattenmätare redan installerats och debitering påbörjats. Samtidigt uppger hyresgäster i andra fastigheter att de vägrar släppa in entreprenörer för installation – med hänvisning till att det saknas ett giltigt kollektivt avtal som reglerar villkoren.
Vattenkostnad utan tak
Kärnan i konflikten är enkel: när vatten går från att ingå i hyran till att debiteras separat blir det inte bara en teknisk förändring, utan en ändring av hyresvillkoren.
En stor konfliktpunkt är prisnivån. I underlag som hänvisar till Stenas egna uppgifter anges att boende debiteras mer per kubikmeter vatten än vad den kommunala VA-taxan i Nacka ligger på. Kritiken är att mellanskillnaden är grunden för en dold hyreshöjning och inte någon slags "kostnadsneutral omställning". Eftersom varken Hyresgästföreningen eller hyresvärden vill lämna ut vattenavtalet så vet man inte om det ens finns något tak för vattenpriset. I vattenavtalet för Järva finns inget direkt tak och vattenpriset kan hela tiden öka år från år.
En stor grupp hyresgäster har gemensamt begärt medling med Stena i Hyresnämnden och hyresgästerna kräver bland annat redovisning av avtal och beräkningsunderlag, och granskning av mätarnas laglighet och debiteringens skälighet m.m..
Hyresgästernas uppmaning: "Släpp inte in dem!"
Samtidigt pågår ett informationskrig i trapphus och på anslagstavlor. Stena har aviserat att entreprenörer ska komma för att installera IMD-mätare och att vattnet kan behöva stängas av under arbetet. I området har det också satts upp lappar som uppmanar boende att inte lämna nyckel eller ge tillträde för installationen – med argumentet att installationen inte är akut underhåll och att hyresgästen har rätt att invänta klarhet.
Det är här konflikten skärps: för den som redan fått mätare handlar det om att få stopp på en debiteringsmodell som upplevs som orimlig. För den som ännu inte fått mätare handlar det om att förhindra att ett nytt system “sätter sig” .
Kritiken mot Hyresgästföreningen som skrev under katastrofavtalet
Mitt i allt riktas en hård kritik mot Hyresgästföreningen (HGF) från hyresgäster. HGF medverkade först medverkade till ett avtal för en del av beståndet (bland annat Lakegatan) som blev katastrofalt dyrt för hyresgästerna. Därefter har HGF klivit av förhandlingarna för resterande gator. Resultatet blir – sett från hyresgästernas perspektiv – att vissa hushåll hamnar i ett system som är mycket dyrt och svårt att förstå, medan andra lämnas i ett vakuum där hyresvärden försöker samla in individuella “godkännanden”.
Kritiken är i praktiken en anklagelse om representationshaveri: att en organisation som motverka hyreshöjningar istället bidragit till att belasta hyresgästerna med en stor extrakostnad som ingen efterfrågat genom ett dåligt första avtal och en efterföljande reträtt när motståndet och frågorna blev för besvärliga. När HGF dessutom vägrar lämna ut avtalet och inte tydligt förklarar beräkningsmodellerna uppfattas agerandet som ett stort svek.
Hyresvärdarna i hela landet gnuggar händerna
Allt fler hyresvärdar landet runt börjar nu känna lukten av de stora extrainkomster som vattenavtalen kan ge dem. Vissa familjer på Lakegatan betalar upp till 4000 kr extra per månad.
Under tiden fortsätter Stena att pressa på för att komma in i lägenheterna och motståndet växer mot girighetens vedervärdiga ansikte.
Nedan är hyresgästernas egen lapp med uppmaning att inte släppa in hyresvärden
